ファーと言ったらコレ！

不動産投資の出口をどうするか。

中古ワンルームマンションを購入して不動産投資を始めた頃には考えもしなかったことを、今はいろいろ考えさせられた。それが中古ワンルームマンションを今後どうするかというのだ。年数が経つと、中古ワンルームマンションは、中古ですの資産価値が下がってしまう。どのタイミングでよく販売して不動産投資を終了させるしかない。
以前から私の好きな​​アパート経営に興味を持っていた同僚が念願の一連マンションを購入したとします。当然、サラリーマンと代価二束のわらじを履くために、定年退職するまで、大量借りてシステムを利用して、二束のわらじを克服するようです。しかし、同僚の契約書を読み、アパート経営者への一括借りてメリットもあるが、リスクが非常に高いと語ってくれました。
　コマツ <6301> 2482　−57
　大手建機株が軟調展開。コマツ、日立建機 <6305> が下落。現地22日発表の米建機大手キャタピラーの4〜6月期決算が市場予想を下回り、前日比5．8％安と失望売りに大幅安となった連想が働いている。中国の建機需要の鈍化が指摘されており、コマツ、日立建機の両銘柄にも連想売りが出た。キャタピラーが発表した4〜6月期決算は増収増益ながら、日本の震災などの影響もあって市場予想を下回った。

　加藤製作所 <6390> 254　＋17
　一段高。22日に従来「未定」としていた2012年3月期業績見通しを発表、「ポジティブ・サプライズ」となった。前週末比7％超上昇し一時、東証1部の値上がり率トップに急浮上している。連結売上高は前期比21％増の580億円、営業利益は同51％増の20億円の見通し。国内で建設用クレーンの受注が回復、中国で油圧ショベルの販売が伸長する。

　サンリオ <8136> 3240　＋240
　出来高を伴い一段高。前週末の出来高を既に上回っているほか東証1部の値上がり率トップとなった。週末に一部で11年4〜6月期の連結経常利益が40億円弱と前年同期比48％増加し4〜6月期としては過去最高になったようだと伝えられたことが買い材料となっている。「ハローキティ」などのキャラクターを衣料品会社に提供するライセンス収入が欧米で伸びている。11年4〜9月期業績が上方修正される可能性があるとしている。

　日本海洋掘削 <1606> 3270　＋170
　続騰。一部で、政府が12年度末に海底資源のメタンハイドレートから天然ガスを産出する実験に乗り出すと伝えられたことが買い材料となった。今年度末に掘削に着手し、12年度末に数週間かけて実施するとしている。同社株のほか三井海洋開発 <6269> 、ジャスダック市場で鉱研工業 <6297> など思惑買いが流入している。

　東京製鉄 <5423> 833　＋15
　続伸。22日発表の2012年3月期第1四半期（4〜6月）の単独決算で最終損益が四半期ベースで2年ぶりに黒字に転換したことを好感している。販売数量の回復と鋼材価格の上昇により採算が改善した。通期の売上高は従来予想から80億円減額修正の2020億円（前期比36％増）見込みとなったが、鉄スクラップ価格の下落を見込み利益計画は変更していないため売り材料とはならなかった。通期予想に復興需要は織り込んでいないことも買いにつながりやすい。

　モルフォ <3653> 6410カ　＋1000
　ストップ高。出来高を伴い買い人気化。新規上場2日目の22日、公開価格2250円の2．2倍の4840円で値を付けた後も買い人気が継続している。ソフトのみで高度な画像処理を実現する製品で、国内で販売されるほとんどの端末に同社製品が複数搭載されており、手ブレ補正では同社製品が標準品となっていることが評価ポイント。野村証券の営業利益予想が2011年10月期が3億3000万円（前期比5％増）、12年10月期が6億円となっており、新規上場したばかりで需給不安のない好業績株として一本釣りの対象となっている。

　日本電産 <6594> 7760　−40
　前週末終値を挟んでのもみ合い。一時は震災後の戻り高値を更新する場面があった。22日に2012年3月期第1四半期（4〜6月）決算、通期業績見通しの増額修正を好感した買いと、先回り買いしていた向きの利益確定売りが交錯している。通期の連結営業利益は従来の850億円から900億円（前期比0．6％減）に上振れた。5月以降のサプライチェーンの回復が急速に進み、売上高が予想を上回って増加した。新興国のインフラ向けの産業用モーターも好調に推移した。

　スタートトゥディ <3092> 2045　＋77
　東証マザーズ市場で一段高。大和証券キャピタル・マーケッツが新規に、投資判断「1」、目標株価2550円としたことが買い材料となった。同証券では、「好調な月次売上動向を織り込む形で、今後の株価は堅調に推移する」としている。ECサイト利用者の拡大による商品取扱高の増加を主因に、2012年3月期営業利益は前期比50．4％増の88億円、2013年3月期営業利益は39．8％増の123億円を予想している。「中国でのECサイト開設等が9月以降に予定されており、大きな成長期待を呼び込む可能性もある」としている。

　堀場製作所 <6856> 2678　＋23
　3日ぶり反発。22日に2011年12月期上半期（1〜6月）の連結業績見通しを増額修正し好感買いが流入した。連結経常利益は従来予想の30億円から46億円（前期比3．0倍）に上振れた。自動車計測システム機器部門で主力のエンジン排ガス計測システムの販売が想定を上回った。各部門でのコストダウンの効果も出た。

　西松屋チェーン <7545> 690　−5
　小幅安。22日発表の7月（6月21日〜7月20日）の月次売上高を嫌気した売りが出ている。新店を含む全店ベースでは前年同月比7．2％増だったが、既存店売上高は同0．6％減と伸び悩んだ。終盤の天候不順で既存店は前年実績を下回った。ただ、期間を通じた気温の上昇を追い風に盛夏物を中心とした夏物衣料は好調に推移した。（編集担当：佐藤弘）

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